Если квартира, которую вы планируете купить в Германии, в настоящее время сдается (т.е. в ней кто-то живет), то вы можете либо продолжать сдавать квартиру по тем же условиям, что есть в заключенном договоре аренды, либо попросить освободить квартиру в установленные законом Германии сроки (если вы хотите сами в ней жить). В любом случае, нужно обратить внимание на следующие моменты:

1. Уведомление жильцов. Вы в любом случае должны отправить жильцам уведомление о смене собственника, и, соответственно, о смене счета в банке, на который они должны перечислять ежемесячную аренду. Так же нужно сообщить, просите ли вы освободить помещение.

Обратите внимание! Освободить квартиру быстро, скорее всего, не получится. По немецкому закону у арендаторов обычно есть от 6 месяцев на поиск другой квартиры. В некоторых случаях процесс освобождения квартиры может растянуться на год и более, а в самом плохом случае можно получить назад совершенно разбитую квартиру (это происходит редко, но тоже бывает).

2. Уплата подоходного налога. Раз вы получаете доход с квартиры в Германии, то вы должны и уплачивать налог с доходов в Германии. Требование заполнить декларацию придет вам автоматически по почте (прямо на российский адрес, а чтобы письма не терялись, можно оформить у нас услугу Почтовое обслуживание). В декларации можно указать примерный доход за квартиру за месяцы, которые требуются по закону арендатору для того, чтобы съехать, за минусом расходов за тот же период, оплатить рассчитанный налог, а по окончании года подать уточненную декларацию для перерасчета налога.

Обратите внимание! Для заполнения декларации и оплаты налога вам потребуется налоговый номер плательщика. Его нужно будет получить в Германии.

3. Приемка квартиры. В последний день вы должны снять и подписать с жильцами показания счетчиков на электричество, воду, газ, канализацию, отопление и составить акт о состоянии квартиры.

4. Уведомление домоуправления об освобождении квартиры делается письменно.

5. Заключение договоров на ваше имя (в случае, если вы сами планируете пользоваться квартирой): вам нужно заключить договора на электричество, воду, газ, канализацию и отопление. Платежи выставляются обычно авансом помесячно на основании предыдущих платежей за эти услуги по этой квартире. Перерасчет (и новые авансовые суммы на следующий год) делаются по окончании текущего года. Дополнительно вы получите налог на телевиденье (которого можно в некоторых случаях избежать на законных основаниях).

Если у вас есть вопросы, или вам нужна помощь - вы всегда можете обратиться в наш отдел иммиграции.

 

 

Информация оказалась полезной вам?

Мы будем вам очень благодарны, если вы поделитесь ссылкой на статью в своей соцсети.