Наши сотрудники, решающие множество проблем и вопросов наших клиентов в Германии, часто сталкиваются с инвесторами, потерявшими часть своего времени, надежд и денег, вложившись в немецкий бизнес. Мы собрали самые частые ошибочные предположения, из которых исходят россияне, покупая бизнес в Германии.

«Нужно купить отель в Германии, потому что он не может прогореть» - еще как может, если репутация отеля испорчена, а постоянные клиенты неуклонно уходят в другие отели. Если это небольшой отель, и у вас всего пара сотрудников – то, скорее всего, это будет очень хлопотный бизнес, требующий вашего внимания и готовности решать возникающие проблемы на месте 24 часа в сутки, 7 дней в неделю, 12 месяцев в году. По визе Гешефтсфюрера, либо по деловой визе, это будет невозможно, а наемный управляющий, даже если это "самый надежный человек, которого вы имеете на данный момент в Германии", во-первых, тоже требует постоянного контроля, а во-вторых - почему он-то должен всего себя круглосуточно отдавать вашему бизнесу?

«КУПЛЮ МАГАЗИН в Германии, потому что единственный магазинчик в городке не может разориться» - в маленьком городке особенно настороженно будут относиться к иностранцам. Если вы решаетесь на такую покупку, то самая лучшая линия поведения – быть необычайно приятным человеком и перезнакомиться со всеми покупателями магазина. И если и производить изменения в существующем магазине, то очень аккуратно, и будучи 100%-но уверенными, что они понравятся местным жителям. Т.е. желательно все изменения со всеми много раз обсудить и заручиться поддержкой постоянных покупателей. Потому что изменить маршрут возвращения с работы и заезжать в другой магазин по пути в случае необходимости местным жителям не составит труда.

«Русский магазин» - за редчайшим исключением - это низкомаржинальный и высококонкурентный бизнес, рассчитанный на узкий круг клиентов. В последнее время конкуренцию русским магазинам добавляет Интернет.

«КУПИТЬ ДОХОДНЫЙ ДОМ или ДОХОДНУЮ КВАРТИРУ в Германии» - примите в расчет, что если ваш арендатор потерял работу и не может (точнее – не хочет, потому что государство в этом случае приходит на помощь) платить квартплату – вы потеряете до 2х лет, пытаясь освободить жилье от такого нанимателя. Мало того, по закону вы даже не можете зайти  в эту квартиру (или ступить на землю дома, который вы сдаете). По этой же причине обычно вы не можете видеть, что покупаете – в вашем распоряжении будут максимум поэтажные планы и общие коридоры, в лучшем случае – фотографии квартир, следанные несколько лет назад. Более подробную информанию о квартирах, находящихся в аренде, вы можете прочитать на этой странице.

«Доходный дом в бывшей ГДР» - вам предложат замечательно недорогую недвижимость, сдающуюся в аренду по необычайно низким ставкам и расскажут, что стоит только немного вложиться в ремонт, и поднять ставки аренды на 20-50%...

По закону нельзя поднимать стоимость аренды более, чем на определенный процент в год (причем максимальный процент возможен только если капитально отремонтировано будет вообще всё), а любая попытка чуть приподнять аренду в бывшей ГДР приведет к тому, что жильцы переедут в другие квартиры, которых там предлагается огромное количество. Насколько огромное? Например, в Ляйпциге, рассчитанном на 750 тыс. жителей, живет только 500 тыс. человек…

Куплю "ЗАПРАВКУ В ГЕРМАНИИ" - а вы в курсе, что танкштелле в Германии живет не за счет топлива - доход на продаже бензина всего 2-3 цента за литр. Основной доход у заправки идет за счет продажи сопутствующих товаров и продуктов, которые в Германии невозможно купить в выходные и в ночное время. А т.к. все знают, что товары на заправке будут дороже магазинных примерно на 50%, то покупают только действительно самое необходимое. Из долгосрочных рисков такого бизнеса - отмена закона, ограничивающего время работы обычных магазинов. Если у немцев появится возможность покупать товары в городе в ночное время и в воскресенье - заправки потеряют бОльшую часть своих доходов.

 

Еще, очень важно, если бизнес вам нужен под иммиграцию в Германию – любой планируемый бизнес должен подходить для бизнес-иммиграции, т.е. удовлетворять иммиграционным требованиям. Нет никакого смысла покупать фирму в Германии, если Ведомство по делам иностранцев НЕ посчитает, что такая инвестиция нужна региону настолько, чтобы выдать вам и членам вашей семьи вид на жительство. Поэтому мы рекомендуем нашим клиентам начинать работу с нами еще ДО того, как бизнес куплен.

Дополнительная информация: